鼓励农民进城买房消化库存？别逗了！
2015-12-17   来源：新农资360网   

在前天的网易经济学家年会上，主论坛有个关于房地产的专题，其中有个议题就是去库存。

当然在做的几个嘉宾都是绝对的腕儿，任志强，李铁，孟晓苏，陈淮，董藩。这在房地产界都是跺跺脚就得震个坑的主。

大家对去库存的理解，一致认为是区域分化，有些三四线城市，去库存很难，估计十年也去不完。当然，陈淮认为，相对于中国的总住宅量，这点库存“不算什么”。

话是这么说的容易，有人比他们急多了，房地产承担了地方政府将近50%左右的税收，房地产卖不出去，房地产商就不敢增加投资，于是乎，地方税收，稀里哗啦的往下掉。今年的几次会议下来，房地产终于进入的中央文件里面，终于不再打压，终于要松绑了，说法是“去库存”。

三四线城市的房地产大跃进，是市场信号失灵的结果。但是，指望去库存依靠农民兄弟，有多大可行性？农地圈作为专业的土地流转平台，当然从情感上希望城镇化顺利开展，农民兄弟能够顺利进城安家就业。多年来，购房按揭、税收优惠、财政补贴、公积金贷款等政策都与农民无关，确实很不公平。农民阶层在整个社会发展过程中不断边缘化。但是农地圈认为，中央政府采纳这一思路，本质上想的并不是促进社会公平，而是基于房地产市场可能产生的巨大风险而采取的短期救市措施。不排除后续会跟进很多财政，税收等配套措施，配合农民消化房地产库存这一目标。但从现实看来，农地圈的看法是：很难。

首先，农民群体财富积累较差，因此购买力弱

其次，农民收入低且不稳定，受季节性影响较大。

再者，大部分农民厌恶负债，对信贷充满恐惧，这种观念短期难以扭转；

再次，农民信用也比较差，很多在银行没有任何信用记录，影响银行对其放贷；

最后，在未在城内安家之前，农民工的流动性大，银行在后续管理方面，违约处置成本高。

当年农民曾帮助共产党打下了天下，今天房地产市场遭遇困境，我们再次想起了农民。农民没有钱，却要引导他们进入一个大部分人无力承受的市场。这让我想起了一句歇后语：蚂蚁拉石磙——力不从心！

基于以上几个个原因，预计此政策在去库存方面，效果可以用两个字来概括“呵呵”。