雷钟哲：房产商们偷偷笑了
听说放开二胎，房产商们偷偷地笑了起来。近年来，我国城市商品房价格在调控声中一路上扬。放眼内地富豪榜，触目都是房产商，这便是最好的证明。然而，正春风得意的房产商们，也心藏远忧，那就是随着时间的推移，商品房需求量势必大幅降低，甚至变为负数，到时候，不仅房产暴利彻底终结，甚至连苟延残喘的机会也没有了。原因很简单，现在步入婚龄的都是独生子女，那未来一个小家庭就有可能同时拥有5套房，最起码三套，这么多房子多出来，涌向房市，那将是多么可怕的情景。而这种惨状，用不了20年就会逐渐呈现。你说，房产商们能不暗暗着急吗？
现在好了，放开“单独二胎”，这将会产生一个巨大的人口增加数，意味着房地产商的好日子将还能继续过下去。面对这天上突然掉下的大馅饼，房产商们绝对狂喜不已。偷着乐的，还有炒房囤房的人，他们终于不用怕房子烂在自己手里了。还有依赖土地财政的地方政府。
放开“单独二胎”大势所趋，房产商、炒房囤房者、地方政府意外受益，我们也没办法阻止他们偷笑。不过，必须要提醒一下这些偷着乐的人：别高兴得太早。其一，年轻的父母生不生还是个未知数。现在育儿成本这么高，放弃生二胎者肯定不是个小数目。其二，即便符合条件的年轻父母都生，但新增的人口能不能消化那些多余的房子，谁也不能打包票。如果各城市现在不进行节制，继续四处圈地建房，到头来势必自己把自己整死。其三，我国人口多、底子薄，人均资源占有量较少，环境容量不足的基本国情长期存在，国家绝不可能只为了避免房地产业硬着陆就听任人口超计划增长，一旦到达某个临界点，生育政策就会调整。如果偷乐者误判了形势，那就要自己吃不了兜着走。
眼光解读：启动“单独二胎”会不会带来人口再度膨胀？
对这一决策的最大担心，无疑是会不会给中国人口带来再一次快速增长和膨胀。因为，根据人口普查提供的相关数据，到2010年，我国的独生子女已经达到了2.18亿。而独生子女政策，是从1975年就开始实施的，如果按照25岁作为结婚周期的话，到目前为止，可能已有1/3的独生子女组成了单独家庭。也就是说，单独家庭的户数可能已达到7000万左右。
显然，单从理论上推算，确实有可能造成人口增长的阶段性膨胀，使刚刚趋于稳定的人口增长又面临新的压力。但是，仔细分析则不难发现，这样的推算，既有一定的合理性，也不完全符合现实。一方面，就算单独家庭都选择了生二胎，如果能够将超生问题解决好，可能也不会带来人口的快速增长。因为，从目前我国的实际情况来看，超生现象还是相当严重的。不仅贫穷地区的农村存在大量的超生现象，在城市和发达地区，富人超生的问题也在不断发生。而在符合单独条件的家庭中，相当一部分实际已经都有了二胎，有的甚至已经有了三胎、四胎，不需要再考虑生二胎的问题；另一方面，随着人口理念的不断转变，很多人已经不愿意再生二胎。在这样的情况下，单独二胎政策的出台，也不会给人口增长带来更大压力。
有评论指出，超生的问题，仍是人口控制和质量提升以及均衡发展最关键的问题之一。因为，绝大多数的超生人口，都集中于低生活水平家庭，也就是常说的越穷越生、越生越穷。这些家庭的孩子，不仅数量多，而且生活条件差，享受到的教育、医疗等资源也相对较少。
也正因为如此，在启动和放开单独二胎政策的同时，要更加重视对超生问题的解决，严密控制出现超生现象。同时，要加强社会资源的分配与优化，完善社会公共设施和公共服务，为每个家庭、每个孩子提供平行的教育、医疗、就业等方面的服务，让他们都能享受到与其他孩子一样的社会待遇。也只有这样，启动和放开单独二胎的政策，才不会给人口增长带来压力，对社会稳定与和谐带来负担。
总之，超生等问题必须得到妥善解决，社会资源也要得到合理分配，启动和放开单独二胎政策，就不会给人口增长带来压力。
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