农地圈近日从北京市国土资源局大兴分局了解到，大兴西红门镇的绿隔产业用地挂牌出让，将开启北京首宗农村集体建设用地入市的新纪元。
本地块位于西红门镇，总用地和建设用地面积为2.67万平方米，预计该宗地竞买保证金为9000万元，交易起始价为45428万元，将在市土地交易市场大兴分市场开槌。（如果按起始价拍下来，均价只有1.7万没平米，这让7.5万的地王情何以堪）
今年，全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉，大兴区成为北京市唯一获批的试点区。国土资源部部长曾公开表示，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价，试点行政区域将合理提高被征地农民分享土地增值收益的比例。试点改革的关键是要建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制。
农地圈认为，农村集体建设用地入市有多方面好处，有利于资本进入，提升产业发展水平，并让农户“细水长流”地得到整体经济上的收益。有利于更好保障农民利益，降低开发成本。有利于盘活农村存量土地，发挥好这些土地的市场效能。
但是，获取这类型土地的难度依然很大，甚至不比国有土地的“招拍挂”低，且在用途上有严格限制，目前入市的农地只能开发产业地产，不允许建成住宅销售，同时对承接合作的企业方也有较高要求，企业想要获得土地，还需要通过政府的考察。
不管怎么说，对北京而言，农村集体土地入市姗姗而来，在集体土地和国有土地的同地同权，具备历史性意义。这种还权于集体土地的改革，深受百姓的期待和拥护。可以预见，在不久的将来，将会逐渐解除对土地用途的限制，对参与企业的条件也会逐步市场化，那时，必将激发出新的改革活力！
同时对于那些新地王，农地圈表示，真替他们发愁。将来这住宅得豪到什么程度，才能卖出十几万的高价！能否解套存疑！
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