农地圈微信公号（quandiernews）后台粉丝很多问题具有代表性，下面农地圈抽取一个例子，来讲宅基地新申请的问题。
粉丝问题：我从甲村搬到乙村，户口也迁了过来，我将甲村原来的住房卖了，能否在乙村重新申请宅基地建房？
为什么挑选这个问题集中回答？这个问题涉及到宅基地新申请这个关键问题，让农地圈跟大家来逐一分析。
一、新申请宅基地问题
1、宅基地的核心法律规定有四条
《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
这条还主要是轮廓性的规定，难以落地到实际操作，缺少具体的解释。
2004年的《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》进一步就宅基地新申请对法律上的规定做了具体解释，明确提出：农村宅基地占用农用地应纳入年度计划，严禁城镇居民在农村购置宅基地；严格宅基地申请条件，不符合申请条件的不得批准宅基地，农村村民将原来住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地，不得批准；农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并经张榜公布无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批；在农村宅基地审批中不得向农民收取建设用地土地有偿使用费；要加强农村宅基地登记发证工作，切实维护农民的合法权益。
乍一看，根据《土地管理法》第六十二条第四款规定的“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”的司法规定，案例中的粉丝已经卖出了宅基地，不符合重新申请的条件了。
但是，农地圈仔细分析后，却发现了问题， 该条文指村民将原来的住房出卖或出租后，在同一村集体内又重新申请宅基地的，不予批准。比如你在甲村把自己的房子卖掉，又重新向甲村提出宅基地申请，按照法律规定不能批准。现在你已经搬迁到乙村，应该属于乙村没有宅基地的村民，符合法律规定的“一户一宅”的条件。例如，《河北省农村宅基地管理办法》第七条的内容就规定：外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的，可以申请宅基地。所以，你可以在乙村申请宅基地。（各地政策估计稍有不同）
更多细节咨询，敬请关注农地圈微信公号：农地圈，公号ID:quandiernews 零距离与权威专家互动。同时敬请关注农地圈网站（quandier.com）
本文为头条号作者原创。未经授权，不得转载。
