农地圈常说，土地是财富之母，站在新型城镇化的角度看，土地是城镇化的载体（基础），其重要性无论怎么表述都不过分。
一、为什么中国喜欢摊大饼式的城市发展？
1、成本低。
城区发展当然需要扩展空间，扩展空间有两条路，一是在现有范围内提升，提升利用效率（城市的立体化发展：上有高度，下有深度）。但是这样，意味着扩展成本很高，建成区内的土地价格已经不菲，如果基于原有范围提升，那成本过高，和风险不成正比。
2、周期长
说服建成区内的居民改造另外一个无法承受的成本就是时间成本，周期太长。城区居民预期较高，变动成本高，使得谈判周期基本无法预期，从而加大风险，也造成了地方政府更乐意与拓展新空间。
二、国有土地和集体土地，亲娘养的和后娘养的！
按现行法律，城市土地，矿藏、森林、山岭、草原等自然资源属于国家所有。农村和城市郊区的土地、宅基地、自留地属于集体所有。这就是“城市土地国有，农村土地集体所有”的城乡二元土地制度。
以上还不是最要命的，如果农地圈没有记错的话，2004年土地管理法通过三次修订终于落稿，第34条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
看明白没有？这条大法直接堵死了农村集体土地直接进行建设的可能性（直接定义为非法），集体土地必须先征为国有，然后在通过“招拍挂”的市场机制向用地方提供。
更要命的是，地方政府成为农地转非的垄断购买者。实质性的造成了农村建设用地和国有建设用地，一个是后娘养的，一个是亲娘生的，同地不同权，同地不同价。
三、土地增值部分，农民分配最少！
这还不仅仅是最糟糕的，对农民而言，影响最大的是政府征用土地并非按市场价格补偿，而是按原用途补偿，且土地补偿和安置补偿加在一起不能超过原产值的30倍。这无疑就是漂亮媳妇以猪肉的价格论斤卖。
据统计：以土地出让成本计，农民仅仅得到其中的5-10%,村集体拿到了25-30%,其余60-70%为县乡镇以上各级地方政府所得。
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