燕京华侨大学校长、经济学家华生指出，现在一方面是城中村和城郊农民一夜暴富，另一方面则是大量非城郊农民，特别是那些大工程路过乡村及远郊工业开发区的农民所得补偿严重不足。
“中国的土地问题，关键还在于‘人’。”燕京华侨大学校长、经济学家华生日前在接受记者采访时表示，中国正处于城市化的加速期，为此要准确把握并处理好土地城市化和人口城市化的关系——后者才是问题的主体和核心。
在华生看来，所谓城市化就是农民的市民化，是农民离开乡村到城市落户的过程。这里一个关键的制度安排就是农民原先占用的乡村土地和他们要去落户的城市非农土地的转换关系，使得城市化主体即农民工及其家属，成为享受由他们带来的城市化土地增值收益的主体。然而现状是，国家在每年向各地大量分配城镇建设用地指标的同时，并无安置外来就业人口落户的指标或任务，从而导致土地城市化与人口城市化的脱节。
城市化离不开城郊土地的占用，由此让人联想到社会热议的小产权房。华生认为，不能简单地因为城市房价高就让其合法化，这对于购买商品房的人来说不公平，也不符合法制精神。即便在欧美土地完全私有的国家，房地产建设也不是随意就可以做的。
“土地制度改革不是简单地把土地的增值收益给城郊农民。”华生指出，现在一方面是城中村和城郊农民一夜暴富，另一方面则是大量非城郊农民，特别是那些大工程路过乡村及远郊工业开发区的农民所得补偿严重不足。
城市化主体就是这两亿多农民工，和他们另外两亿被迫分离的家属，以及今后还要进城的农民。城市化带来的土地收益不能仅仅由占全国农民3%至5%的城郊农民专享，而让另外95%以上的农民包括已经进城的农民工置身事外，那样只会大大增加城市化的成本和恶化财富分配。
“关注这些问题不能就事论事。”华生说，如果我们将视野放宽至中国城市化加速这一大的格局之下，就会发现原来以土地财政的模式来“经营”、发展城市的做法存在种种问题。一个明显的例子就是由征地所导致的矛盾和冲突成为经济和社会问题。地方政府从调控者变成牟利者，不但扭曲了市场，也扭曲了城市化的进程。近年来实行的城乡建设用地增减挂钩制度，推翻了土地市场依照位置定价的黄金法则，以建设用地计划指标的置换和交易，颠覆了土地市场的基本交易规律，造成了许多强迫让农民上楼的情况。
“回顾一下上世纪九十年代的证券市场，你会发现目前的土地市场与之十分类似。”他不无遗憾地说，现在国内对于土地指标的处理仍然采用最原始的按行政单位分配办法，这种机制不可能不产生问题。改革的一个途径是可以将土地指标和安置人口数量挂钩。因为城市化应当是有人方有市，故应将土地与人口指标挂钩，谁有能力安置外来人口入户就给谁建设用地指标，并相应扣减户口迁出地的建设用地。这样安置农民工及其他外来人口才有动力和压力。
