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农地流转与土地银行相互作用(图)
2014-06-27   来源:金融投资报   


资料图

  农地流转效益是影响农地流转的关键因素,农村土地银行能够通过提高农地流转效益,促进农地流转;反过来,农地流转能带动土地存贷业务发展,促进农村土地银行持续经营,两者之间存在互动作用机制。

  阮小莉:农村土地银行能够通过提高农地流转效益,促进农地流转。

  土地银行作用于土地流转

  土地银行主要通过降低农地流转双方的交易成本,提高转出效益及转入效益,进而推动农地流转

  土地流转业务的兴起,也催生了土地银行的诞生。在以土地银行为中介的农地流转过程中,第一,转出方直接将土地存入土地银行,大大降低了交易双方的搜寻和信息费用。第二,单个转入方可通过土地银行实现一次性规模转入,简化了合同履行的对象和路线,能有效降低谈判和决策费用。第三,土地银行作为专业化的流转中介,通过制定规范统一的土地流转合同,可以较大程度地降低监督费用和合约义务履行费用。第四,土地银行作为土地余缺的调剂中心,促进流转双方建立起长期合作关系,以长期契约替代短期契约,有利于进一步降低各项交易费用。总之,土地银行主要通过降低农地流转双方的交易成本,提高转出效益及转入效益,进而推动农地流转。

  另外,土地银行集中大量细碎土地进行适度整理,有利于满足规模经营者大面积转入土地的需求。

  土地流转反作用于土地银行

  土地承包经营权不断向专业大户、家庭农场、农民合作社等规模经营者流转。农地流转进程的日益加深将促使土地银行加快发展

  一方面土地产权权能逐渐完善,承包地流转的法律保障逐步健全;另一方面,土地承包经营权不断向专业大户、家庭农场、农民合作社等规模经营者流转。农地流转进程的日益加深将促使土地银行加快发展。

  其一,农地流转构成了土地银行存贷业务发展的基础。其二,农地流转的推进,衍生出对存贷业务的需求,推动存贷规模扩大。其三,农地流转进程的加深及土地存贷规模的扩大,有利于土地银行经营效益提高。

  农地流转与土地银行互动持续发展,对于提高农村土地资源配置效率,助推农村经济发展意义重大。为此既要加强土地银行自身建设,也要注重完善外部相关发展环境及政策支持,具体可从以下几方面入手:第一,修订完善政策法规;第二,完善土地银行内部治理结构;第三,建立专业的农地价值评估机构;第四,扩展非农就业途径,健全农村社会保障体系;第五,加大金融支持,建立农业经营风险分散机制。

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标签:农机 相互作用 银行 土地 流转 农地

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