温州土地使用权到期需要缴纳30%费用的事发生之后，很多朋友找到农地圈，问农地圈对这个事件的看法。
一、现行的房地产土地政策的思路是怎样的？
大家都知道，住宅土地使用权一般都是70年，是开发商从国家把国有土地使用权拿了70年，政府收土地出让金，这个出让金实际就是政府把这块地70年的租金一次性收走。然后开发商在这块土地上盖房子，卖给买房人。并且只有国有土地才能走招拍挂，集体土地不行。
二、70年到期之后怎么办？
之后再上面盖房子到期之后怎么办，法律一直没有明确界定，物权法规定自动续期是个很模糊的说法，只是个原则性的说法，没有操作指导意义。比如：自动续期需要要不要付出成本，需要付出什么成本？成本收取标准是怎样的？都没有明确。所以这个情况是一定会发生的。只不过，没想到来的如此之早。
三、房地分离的逻辑悖论！
由于土地公有制，买房人实际上只获得了土地的使用权，所有权还是归国家或集体。但上面的房屋所有权是归买房人和盖房人所有。但房地是不可分开的，任何房子不能凭空长出来，只能是盖在土地上。所有这就存在一个悖论。一个密不可分的东西，确实两种不同的所有制。公有和私有本来就是矛盾的，相互排斥的，但在土地和房产这个事情上，竟然不可思议的融合在一起。
这就形成了一个逻辑悖论:土地是国有的，理论上到期可以收回，但房子是私有的，收回又要保护房屋的私有产权，这就制约了即使70年到期之后国家也不能任意收回土地（收回土地不能破坏房屋私产）。但对买房人而言，同样存在问题就是房子虽然是你的，但土地使用权到期了，怎么续约没有明确，也导致了房屋无法独立出来（难以出售）
四、到期处理的可能性有哪些？
1、无偿续约继续免费试用是绝对不可能的。农地圈常说，土地是财富之母。土地作为国家的重要资产，怎么可能无偿继续给你用？你没看到国家手里那几张牌也不多了吗？
2、如果按市价续约，那基本大家都续约不起。按目前的经济发展速度，70年后，土地拍卖就是天价，按当时的市价，基本没人能够续约的起啊。
3、温州是怎么做的呢？让你缴30%你可以现在不交继续住在房子了，但卖的时候必须要补缴这笔费用。这其实也是一个无奈之举。毕竟和谐社会嘛，总不能不顾百姓的感受。
4、将来更多的类似事情怎么处理，农地圈想说的是------天知道。这是将来社会一定会出现的一大风险。（农地圈常说的三大社会风险之一，另外两大风险在农地圈微信公号上有提到）
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