主流媒体普遍对农村土地改革比较乐观，甚至有教授评估了农村土地价值248万亿。其中，农地10万元一亩，宅基地20万元一块。
对于主流媒体的吹捧，农地圈相反比较冷淡。
从经济学角度看，由于政策限制了农村土地的交易、流转，并没有赋予农村土地的金融属性，农地土地的价值当然被低估，这一点是谁也不能否认的。
但是农地土地是不是想主流媒体宣传的那样，是农民发家致富的秘籍，是农村户口值大钱的压舱石，农业是不是会超越房地产成为下一个十年最赚钱的行业？相信大部分人都是人云亦云，并没有很好的思考过这个问题，很多人也不具备思考这个问题的能力。
这其中一个核心问题却很少有人提及，农村土地到底被低估了多少？农地圈在业内并没有看到相关的专业研究，也没有对应的结论。当然了，做这个研究难度大是一定的。农地圈团队对这个问题作出过专门研究，并且已经形成而来初步结论。
很多人拿重庆的农村土改经验推广到全国来衡量全国农村土地的价值，这显然是禁不起推敲的。农地圈不能否认的事，重庆土地的确经验值得推广，也可以说是目前国内最优的土改路径。黄市长搞经济的确还是有一套的。
重庆经验很重要的问题被忽略，就是农村土地的升值来源于何处？很多媒体并没有专业的农业研究团队，内容也比较片面。农地圈团队认为，其实不止重庆，全国土改土地增值，必然不是来源于农业本身，而是来源于城市的建设用地需求，这是问题的根本。
如果增值不是主要来源于农业，那么就没有全国大范围可以复制的可行性。接下来城镇化的需求，在用地指标上，毕竟不是无限的。
这说明一个问题，脱离城镇化需求指望农地依然从事农业本身而升值，国内目前好像还没有先例，也是不太可行的。
但是呢？政策上又有三条红线，卡死了农地用途转变的关口。
进而第二个问题就出来了，如果农地从事农业本身不能大幅增值，那么对应的土地流转的经营权抵押的金融依托是什么？锚是什么？强行推进又会产生什么样的结果？
但是市场上还是有很多的企业，在这条路上闷头前行，直到头破血流而不自知。
对此，农地圈只能一声叹息！
当然了，随着农村土地改革和资源税、资源交易等的并行推进，的确农村有那么七八项资源价值被低估甚至是零成本，随着改革的推进，这些必然会回到正常估值。
机会总是留给有准备的人！
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