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如何让土地更值钱?教你拿地生财的秘籍
2014-10-29   来源:新农资360网   

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拿地(土地流转)秘籍有三:


第一条叫洞察市场,针对某一地块,通过某些手段,让更多的买主参与,人多地少价格自然就上去。如:河北省石家庄外环附近的耕地,按照两季种植小麦和玉米每亩总收入不过3000元;扣除农资和农民工资纯利润也就600多元。由于许多企业和个人想赚土地变性的钱,以每年每亩3000元的价格在当地流转土地。——发现市场机会。


第二条叫种啥得啥,东部发达地区的农用地租金都在800元/亩以上,越南类似的耕地租金在每亩300元左右,一线城市工业开发区土地租金在每亩几十万到几百万元、住宅用地高达每亩租金几千万元。土地的价值是看你在什么地方,种什么?人群密度越低,土地价格相对低;什么也种不了,每人要;种粮食,租金几百块钱;种经济作物,几千块钱租金;种工业厂房,几十百元租金;种住宅,几千万元租金;种天安门城楼,千金不换!——地上物价值评估。


第三条叫翻天覆地,鄂尔多斯快速发展起来的原因是地下有煤,房价涨了地价也涨了;日本人抢中国的钓鱼岛,因为海底有大量的矿藏,值钱那!当你看不懂一些人买根本没什么价值的土地时,一定是地下“货”。——“地下挖钱”


“玩”地(土地经营)方法:


第一条叫以地养地,做示范让农民种圈一定规模的耕地,选几个优良品种进行示范,卖种苗更挣钱!


第二条叫土地托管,集约化替农民种。以先收农民托管费的名义,示范大田作物种植。比农民自己种更合算,诱农民上钩,托管费、农资都挣钱!


第三条叫种豆得瓜,换品种得高收益。改每亩一两千元的作物,种五千元以上的经济作物;利用交叉种植增加每亩单产,收益也很好!


第四条叫偷梁换柱,变相租给城里人!化整为零,变成只有几分地的城里人开心农场,每分地租500元以上;偷梁换柱,温室大棚变城里人的乡间别墅,收益更高!


第五条叫产业变性,生产变加工流通。做周边规模种植的流通,租比种强;做相应种植的农产品加工,效率更高、还有政府补贴。


第六条叫土地变性,农地变国有开发。预判市政占地、城市占地,土地赔偿、地上物赔偿好几十倍。


第七条叫扭转乾坤,别人投资我圈地。搞一个农业科技项目、编一个可研报告,“忽悠”政府低价给地,高价评估;“忽悠”投资人投大钱占小股。智慧投资模式。


第八条叫土能生金,大家出钱我盖房。引领新农村、新城镇发展的大趋势,让老百姓集资上楼得40%面积、让建筑商垫资建楼抵40%面积。我们只需要搞一个新农村规划,统筹一下就纯得20%的楼面收益。


第九条叫钱更生钱,大家攒钱我掌控。注一个合作社、引几个技术、写一个规划、做一个产业、建一个新村、画一个蓝图,用农民每家不多的钱、攒一个几万户的资金互助。农民又得利、又得产、又得房;合作社又得钱、又得业、又得名。几个主要负责人名利双收,呼风唤雨!

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标签:生财 秘籍 拿地 土地 如何

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